公寓入住日与转户头日之间的时间越来越长，安省楼花买家陷入两难

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，安省的一家建筑商在从多伦多市建筑检查员那里获得入住许可证之前，就允许一些楼花买家搬进了一栋新的公寓楼，因此正面临着新房监管机构的调查。

楼花买家罗贝罗（Melanie Lima Robeiro）说：“整件事非常令人沮丧。”

开发商First Avenue告诉她，她可以在2023年9月28日临时入住位于Etobicoke的新建公寓大楼项目。当罗贝罗搬进来时，这栋楼还没有完全完工，她的单位也没有完工，淋浴间的玻璃门和露台阳台上的隔断等部件仍然缺失。

罗贝罗说：“他们甚至没有粉刷我的单元。不管你是否搬进来，我必须支付 4,000元入住费，所以我想我还是搬进来吧。我并没有得到什么好处：这里没有任何配套设施，到处都是灰尘和建筑垃圾，暖气坏了两三次。我是第一次买房，这一切对我来说都很陌生，我不知道哪里能找到帮助。”

关于安省楼花买家何时可以合法搬入新建公寓的问题存在很大的模糊性。公寓单位完工后可能可以居住，但大楼尚未正式注册，意味着产权尚未细分给每个业主。在过去，这种入住日到注册日相对较短，有的甚至同天能完成（例如，181 Dundas St E - Grid Condo）。但现在，安省的购房者面临着几个月或长达一年的等待期（例如，388 Yonge St - Aura Condo），甚至有些时候是先注册再入住（例如，197 Yonge - Massey Tower）。

由于楼花买家尚未合法拥有自己的单元，开发商会向他们按月收取入住费，作为一种短期租赁协议。通常情况下，开发商会在购房合同中写明楼花买家在这种临时居住情况下需要支付的月租费。一旦楼花买家被告知他们购买的单位可以临时入住，建筑商就可以与他们签订入住协议，并开始收取月租费。许多购房协议都规定，如果购房者拒绝或延迟支付入住费用，他们的购房合同就会作废，定金也会被没收。最终购房款的尾款应在跟政府注册时支付。

罗贝罗于2023年9月29日住进了自己的单元，但《环球邮报》获得的文件显示，该公寓大楼直到 10月4日才获得与买家签订入住协议所需的合法许可证。

Shibley Righton LLP 律师楼的公寓法专家勒布（Audrey Loeb）说：“没有入住许可证，你就不能让人住进公寓，这是基本的常识。”

她并不责怪楼花买家不知道开发商要申请入住许可证。她说：“你永远不会想到问你的律师是否有入住许可证，普通买家不会这么面面俱到，这些人默认律师会包办一切。”

如果开发商宣布了入住日期，但却没有遵守，政府授权的新房保修保险公司 Tarion如果在延迟入住前没有发出通知，购房者可以提出最高 7,500元的赔偿要求。在某些情况下，购房者还可以在30天内取消购房协议，这是购房者可以安全退出购买楼花协议的少数方式之一。

另一个楼花买家沃克（Tiina Walker）购买了罗贝罗隔壁的一个单位，在她的房地产律师告诉她开发商没有拿到入住许可证后，她于9月28日拒绝入住。此外，沃克每月的入住费超过5,000元，因此她直到 12月27日才入住，节省了 15,000元。

Tarion 在一份声明中称，正在“调查和审查业主们提请我们注意的案件”。

Tarion 的媒体和公共关系经理多纳奇（Andrew Donnachie）表示，标准购房合同确实为开发商提供了在没有适当入住许可证的情况下邀请楼花买家合法入住的方法，但要求开发商向买家披露无法获得入住许可证的原因，并充分概述后果，获得买家理解并“与买家达成协议”。

开发商First Avenue 与 Latch合作开发了该公寓大楼项目。《环球邮报》曾联系 First Avenue 和 Latch 寻求置评，但未收到任何回复。

沃克向安省房屋建筑监管局（HCRA）投诉了她与开发商交涉的经历，但在2024年5月17日被告知：“在这种情况下，HCRA不会采取进一步行动”。

在《环球时报》于5月23日就建筑商未拿到入住许可证却邀请楼花买家入住一事联系 HCRA 后，沃克于5月24日收到 HCRA 调查员发来的新消息，驳回了之前的决定。

HCRA调查员在邮件中说：“根据你上次与我们的沟通细节，我们本周进行了内部讨论，准备重新处理此事涉及的众多问题。目前，我们已经扩大了调查范围，并会检查大楼内所有单位，而不仅仅是针对你的投诉。”